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  8月28日消息,近期市场传闻有关部门设置了三道红线的“345”的新政,对此,今日在线上中期业绩会上,董事会秘书雷雨表示,绿地香港5年前就已主动降杠杆,减负债,优结构,对比“三条红线”处于绿色通道。

  “剔除预收款后的资产负债率为50%,国家红线是70%;净负债率是38%,国家红线是100%;现金短债比达到1.86,国家红线是1。”雷雨介绍,全球和中国的货币政策因为疫情影响一直相对宽松,外资和境内成本是稳中有降,但是房地产政策还是相对谨慎,从“345”的新规可以看出,整体国家政策向更具有国有背景及大型企业和头部企业进行倾斜。

  另外,据绿地香港管理层透露,“345新政”时间表并没有非常明确抖音怎么赚钱_挣钱最快的软件_用网络赚钱,但最近国家的相关部门和部分地产商进行交流。

  根据绿地香港2020年中报,今年上半年公司核心净利润达6.46亿元(人民币,下同),同比增长24%;实现收入64亿元,同比增加10%;毛利润达20.91亿元,毛利润率为33%;归属于本公司净利润达6.50亿元,同比减少约8%;总资产首次突破千亿规模达1085.75亿元。

  在整体业务方面,绿地香港上半年的合约签约额为133亿元,销售的面积为110万平方米,均价是1.2万,回款率是92%。

  在土储方面,截止业绩发布日,绿地香港总体土地储备达到2200万平方米,权益比达85%;按城市等级划分,一线城市及新一线城市占比10%抖音怎么赚钱_挣钱最快的软件_用网络赚钱,二线及省会城市占比62%,三线及其他城市占比28%。在长三角区域,上海有6个项目,江苏有27个项目,浙江7个项目,安徽两个项目。

  新增的项目上,绿地香港与7个城市收购13幅地块,新增的土储达到253万平方米,新增的8个项目位于长三角,4个项目位于昆明,1个项目位于南宁,新增土地的楼板价为6012元平方米。

  而从整体的债务情况看,雷雨称,绿地香港境内外有息负债的占比在优化,从2018年到2020年,境外负债不断在下降,境内的人民币贷款也在上升。其中,2020年上半年,公司的净息负债率为38%,现金余额超103亿;公司有效利息成本为5.5%,2019年为5.9%。

  绿地香港董事会主席陈军认为,整个房地产行业已经进入了存量的时代,从过去的黄金到白银,到风险投资时代。“随着政策的调整,对行业的挑战与日俱增,进一步朝大型企业集中,未来行业的集中度会提升。”

  他透露,目前绿地香港没有调整年度经营目标,虽然一季度受疫情影响较大,但二季度经营业绩增长明显。“我们认为,三季度和四季度仍然会保持,在整个中央房住不炒的调控下,仍然是保持比较好的房地产发展势头。”陈军称。(许旻)

责任编辑:张海营